城市服務成為越來越多物企搶奪的戰(zhàn)場。

　　8月20日，世茂服務控股有限公司對外公告，以8.42億元收購無錫市金沙田科技有限公司60%股權。公告顯示，世茂服務全資子公司世茂天成物業(yè)服務集團有限公司，與湖州嘉博企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、湖州銘摯企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、南平昕和企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）及南平昕順企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），訂立股權轉讓協(xié)議。

　　在此之前，世茂服務曾斥資5億元收購深圳深兄環(huán)境有限公司的67%股權。不同的是，深兄環(huán)境主要布局于大灣區(qū)，金沙田更側重于長三角。

　　顯然，世茂服務將城市服務視為未來增長的重點領域，收購物業(yè)公司股權，便是其加大城市服務布局的重要手段之一。

　　再度收購

　　資料顯示，目標公司為無錫市金沙田科技有限公司，是一家總部位于無錫市的智慧環(huán)保整體解決方案公司，業(yè)務覆蓋小型環(huán)衛(wèi)機具設備制造及再生資源、環(huán)衛(wèi)服務、餐廚垃圾處理、污水處理等領域。

　　該公司為2020年度市政環(huán)衛(wèi)行業(yè)百強榜全國第6名(按合同金額)，目前約擁有74個在管項目，主要是市政環(huán)衛(wèi)項目，分布在安徽、江蘇、浙江、河南等8個省份。

　　在交易中，賣方及原股東作出利潤承諾，金沙田科技于2021年將實現凈利潤不低于9460萬元，以及于整個業(yè)績承諾期間由2021年至2024年之目標集團的收入年均復合增長率不低于15%。

　　世茂服務對外稱，金沙田的在管項目在世茂服務現有管理區(qū)域之內，區(qū)域重合度較高，與世茂服務的戰(zhàn)略協(xié)同度高。其次，該筆收購有助于進一步增強世茂服務的城市服務能力。

　　所謂城市服務，便是物業(yè)公司業(yè)務邊界的拓展，將住宅轉向非住宅，將社區(qū)管理轉向公共管理。

　　“金沙田是高新技術企業(yè)，擁有自主產權的環(huán)衛(wèi)車輛、設備的研發(fā)、生產能力，以及相關車輛設備的二次翻新能力。借助金沙田在研發(fā)、生產、服務的一體化能力，可以有效提升公司在城市服務產業(yè)鏈條內的話語權，增強成本集約、上下游的競爭能力?！?p>　　市政環(huán)衛(wèi)服務一直是物業(yè)管理企業(yè)切入城市服務的重要入口。

　　在此之前，時代鄰里曾收購廣州東康，碧桂園服務收購滿國康潔及福建東飛股權，雅生活服務完成對北京慧豐、中航美麗城鄉(xiāng)等五家環(huán)衛(wèi)公司的收購。

　　無獨有偶，這并不是世茂服務第一次收購此類公司。今年四月，世茂服務便以超過5億元收購深圳深兄環(huán)境有限公司的67%股權。

　　與此次收購的金沙田不同的是，深兄環(huán)境主要深耕于大灣區(qū)，是一家深圳城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務公司，業(yè)態(tài)涵蓋城市環(huán)衛(wèi)、垃圾分類處理、路政設施安裝、園林綠化工程、智慧街區(qū)等，持有約57個在管項目。

　　而在收購深兄環(huán)境這筆交易中，同樣包含一份對賭協(xié)議。

　　按照約定，深兄環(huán)境2021年將實現凈利潤不低于6120.8萬元，年度總收入未來三年不低于5.66億元、6.51億元、7.49億元，整個業(yè)績承諾期間的收入合共不低于人民幣19.66億元。

　　據觀點地產新媒體了解到，絕大多數物業(yè)企業(yè)的收購均會作出業(yè)績保證。

　　搶灘城市服務

　　在年初的2020年業(yè)績發(fā)布會上，世茂服務執(zhí)行董事兼總裁葉明杰曾透露，公司將通過單點的試點進行全國化的多點布局，未來三年時間里，對城市服務的業(yè)務將是從0到1，從1到10到100的過程。

　　進入2021年，世茂服務開始全面發(fā)力城市服務，收購項目公司股權是其加大布局的重要手段之一，與城市、物業(yè)公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議則是世茂服務的另一路徑。

　　今年五月，世茂服務與浙江野風物業(yè)服務有限公司達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同深化發(fā)展杭州物業(yè)市場，野風物業(yè)在管項目21個，總建筑面積500多萬平方米，形成了以住宅小區(qū)城市商業(yè)綜合體為主，寫字樓、城市公共建筑、科技園、商鋪為輔的物業(yè)管理服務組群。

　　據悉，近期世茂服務一些城市服務項目正在逐步落地。

　　7月26日，世茂服務成功中標宿遷酒都公園物業(yè)管理項目，這一公園位于宿遷市宿城區(qū)核心區(qū)域，是城市地標性公共空間，項目占地面積超21萬平方米，包括綠化景觀，酒史館、酒韻館、酒道館三大特色主題展館和服務用房、停車場等。

　　早在2020年末，世茂服務便與宿遷市宿城區(qū)人民政府簽訂合作協(xié)議，雙方將組建專業(yè)化運營管理公司，合力構建”城市綜合運營管理服務平臺“，共創(chuàng)美好城市生活。

　　截至目前，世茂服務已在宿遷市宿城區(qū)服務管理了多個項目，業(yè)態(tài)涵蓋城市公共空間服務、公建物業(yè)服務和居住小區(qū)綜合物業(yè)管理等多個領域。

　　據悉，世茂服務還與福州市永泰縣、吉林省樺甸市等地簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議。

　　在2020年業(yè)績會上，葉明杰接受提問時曾表示，世茂服務的城市服務，圍繞著三重定位，即城市市政服務管家、城市資產經營助手、城市發(fā)展合作伙伴，這三重定位再加公司原有的業(yè)務優(yōu)勢，實行現在的打造標桿、多點復制的策略。

　　“原來的世茂服務有精益化管理優(yōu)勢，現在提出了城市化的精細管理以及城市治理現代化，這和公司精益化管理的機制是完全一致的。再者我們有專業(yè)化的三保公司，以及在科技技術上的一些能力，通過專業(yè)的行業(yè)賦能解決當前城市治理痛點，提升城鎮(zhèn)治理的能力?！比~明杰介紹說。

　　實際上，早在幾年以前，萬科物業(yè)、龍湖智慧服務、保利物業(yè)等頭部物企就開始進入城市服務領域，隨后碧桂園服務、雅生活等爭相進入，將其視作物業(yè)行業(yè)下一片藍海。

　　這無疑反映出，城市服務領域所包含的巨大市場潛力。

　　“物業(yè)企業(yè)介入城市管理是一個趨勢，也是一個很好的發(fā)展方向?！币晃晃飿I(yè)從業(yè)人士在接受觀點地產新媒體采訪時表示，政府采購服務，以后會變成一個常態(tài)。

　　“城市跟社區(qū)的管理是非常類似的，一些優(yōu)秀的物業(yè)公司在社區(qū)管理能力的鍛煉下，已經具備了管理能力，把管理小區(qū)這套思想和理念，以及運用的技術設備，復制或者拓展到城市管理當中，對城市管理精度一定有很大的提升。同時，過往開發(fā)的智能化硬件、軟件，設施設備控制系統(tǒng)，也可以復制到城市設施管理上?！?p>　　根據市場數據估算，當前城市服務市場供應量保守估計在2000億元，而在未來5-8年，這個體量有望達到萬億級別。

編輯：趙利偉